Los desahucios en arrendamientos

Se ha hecho ciertamente habitual ver en las noticias a diario algún desahucio con abogados en Badalona, pero suelen ser casos de viviendas habituales en los que se produce la ejecución hipotecaria por compra. Sin embargo, existe también otro tipo de desahucios, también frecuentes, que son los que se producen por arrendamientos, ante impagos por partes de los inquilinos.

Es más que habitual que a Buffet Bonet & Fernández vengan arrendatarios que han alquilado una vivienda a algunos inquilinos y estos han dejado de pagar la cuota de alquiler, por lo que intentan desalojarlos de la vivienda. El primer paso para proceder al desahucio del inquilino es enviarle un burofax antes de interponer la demanda, que se puede presentar cuando se adeude solo un mes de la renta pactada, sin necesidad de esperar más. Al mes siguiente de enviar el burofax, si persiste la deuda, se puede ya interponer la demanda.

Una de las grandes dudas sobre este asunto es qué pasa con las facturas de servicios que no hayan sido puestas a nombre del inquilino. Pues, por increíble que parezca, la ley española protege al inquilino en este punto. No se pueden dejar de pagar las facturas de luz, agua, etc. porque se considera coacción. Lo máximo que se puede hacer es intentar ponerlo a nombre del inquilino, aunque ya será complicado.

Tampoco, antes de proceder a intentar el desahucio con abogados en Badalona, se puede cambiar la cerradura, porque también nos podría denunciar por coacción. La forma más rápida de desalojar al inquilino es llegar a un acuerdo, pero si eso no es posible, el tiempo medio de los desahucios exprés oscila entre los 3 y los 6 meses hasta la sentencia favorable.